Офис: г. Москва. Малая Дмитровка, д. 3
Телефон: +7 (495) 507-74-73
Доп офис: г. Подольск, ул. Парковая, д. 54, офис 5
Телефон: +7 (926) 073-72-94

Наши услуги


Исполнение договора аренды

 

Исполнение договора аренды

 

Взаимоотношения юридических лиц по аренде движимого и недвижимого имущества (договора аренды нежилого помещения, договора аренды земельного участка) довольно сложный вопрос. Отношения основываются на действующем гражданском законодательстве  и договоре аренды. 

В соответстии со ст. 606 ГК РФ аренодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора. Составляется акт приема передачи вещи.

Договор аренды, государственная регистрация  которого обязательна в силу закона, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, как правило имущество сдается со всеми принадлежностями с приложением относящихся к нему документов. Если имеются недостатки арендованного имущества, то арендодатель несет отвественность перед арендатором, в тоже время недостатки должны быть оговорены при заключение договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку  в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Имущество считается переданным в аренду с момента его фактического поступления во владение арендатора. Гражданский кодекс не обязывает стороны договора оформлять акт приема-передачи имущества в аренду и его  возврата арендодателю. Такое обязательство  предусмотрено только для случаев передачи в аренду зданий, сооружений и предприятий.

Но, в гражданском законодательстве есть статья 622 ГК РФ, которая гласит: арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, прекращение договора аренды, расторжение договора аренды подразумевает возврат арендованного имущества во владение арендодателю. А доказательством будет являться Акт приема-передачи имущества.

 

 
 
Звоните +7 (495) 507-74-73
 
 или  задайте ваш вопрос он-лайн

Пожалуйста, изложите суть Вашей проблемы,

персональную консультацию Вы получите на указанный Вами электронный адрес.



Онлайн консультация