Офис: г. Москва. Малая Дмитровка, д. 3
Телефон: +7 (495) 507-74-73
Доп офис: г. Подольск, ул. Парковая, д. 54, офис 5
Телефон: +7 (926) 073-72-94

Наши услуги


срок договора аренды

СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 
По срокам, Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта заключения договора: на определенный срок и на неопределенный срок.
 
Срок договора аренды устанавливается соглашением сторон, если срок в договое не определен, считается,что такой договор заключен на неопределенный срок.
 
Кроме указания календарной даты, срок может быть определен указанием на событие, но которое неизбежно должно наступить вне зависимости от воли сторон. Если такое условие не отвечает указанному требованию, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.  Так например, в договоре аренды указан срок – до начала реконструкции здания, ремонта помещения. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
 
Внимание
 
Срок договора аренды является важным фактором для признания договора аренды подлежащем государственной регистрации.
 
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 
 
Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
 
Если после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, при отсутстви возражения арендодателя, то такой договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок.
 
Есть ряд особенностей у договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 
 
В отношении расторжения - такой договор может быть прекращен на основании предупреждения любой из сторон договора об отказе от него. Если законом или договором не установлен иной срок, то срок предупреждения об отказе составляет одни месяц, а при аренды недвижимого имущества - три месяца до даты прекращения договора.
 
Право отдностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не зависит от того, какие именно обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора. Законом не предусмотрено обосновывать причины своего отказа, поэтому суды признают правомерным такой отказ при выполнении требования о предупреждении об отказе.
 
Государственная регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок не требуется. 
 
При расторжении договора вожно учитывать изменения Гражданского законодательства в части правовых последствий получения извещения или сообщения.
 
Очень интресен момент взыскания неустойки по соглашению сторон о том, что условия договора аренды применимы к отношениям, сложившимся  до его заключения, в случае неисполнения денежных обязательств по арендым платежам возникшим до заключения договора. В соответствии с п 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В связи с этим не имеется оснований для признания нарушения договорных обязательств и взыскания неустойки по просроченным или неоплаченным арендным и иным платежам, в период, когда между сторонами сложились лишь фактические отношения и и удовлетворения требования о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.
 
В ряде случаев заключение договора аренды осударственного или муниципального имущества, заключенный путем проведения конкурса или аукциона, может быть заключен на новый срок без проведения торгов возможно в силу ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
 

Онлайн консультация