Офис: г. Москва. Малая Дмитровка, д. 3
Телефон: +7 (495) 507-74-73
Доп офис: г. Подольск, ул. Парковая, д. 54, офис 5
Телефон: +7 (926) 073-72-94

Наши услуги


ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ РАСПРИВАТИЗАЦИЯ

Приватизация

и расприватизация (деприватизация)

жилого помещения

 

       Приватизация  и деприватизация (расприватизация) – это изменение особого правового режима объекта недвижимости, когда жилое помещение переходит из социального (государственного муниципального) использования в собственность граждан и наоборот.
        Если при приватизации объект недвижимости переходит в собственность физического (юридического) лица, то при расприватизации (деприватизации) происходит обратный процесс, объект недвижимости возвращается обратно государству (муниципальному образованию), т. е. переходит из собственности физических (юридических) лиц в фонд социального использования.
 
     Вопросы приватизации и расприватизации (деприватизации) жилого помещения урегулированы ЗакономРФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
     Согласно статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане вправе передать принадлежащие им на праве собственности в гусудраственную (муниципалную) собственность, а соответстующие органы обязаны принять их в собствнность и заключить договор социального найма.
 
Причинами расприватизации (деприватизации) могут быть:
 
Деприватизация (расприватизация) возможна двумя способами:
  1. По инициативе собственника объекта недвижимости
  2. В судебном порядке
 
Расприватизация по инициативе собственника
 
Что нужно сделать, чтобы расприватизировать жилье (квартиру)? Механизм передачи жилых помещений предусматривается органами местного самоуправления. Заинтересованному лицу необходимо обратится с заявлением  в орган местного самоуправления.
         Перед обращением заинтересованному лицу необходмо определиться есть ли у него обстоятельства препятствующие расприватизации жилого помещения.
 
Собственнику будет отказано в следующих случаях:
  • приватизированное жилое помещение должно быть для гражданина единственным местом постоянного проживания
  • если после приватизации в квартире был кто-либо прописан (зарегистрирован)
  • если сособственник объекта недвижимости не согласен на деприватизацию.
  • отказ органов опеки и попечительства от расприватизации (в случае, если сособственником являетсялицо, не достигшее совершеннолетия или лицо с ограниченными физическими возможностями);
  • если после приватизации объект недвижмости стал объектом  гражданско-правовых сделок, т.е., недвижимое имущество было продано, поменяно, подарено или перешло по наследству
  • объект недвижимости должен быть свободным от обязательств, например объет не должен находится в залоге
  • если пропущен срок для деприватизации жилого помещения (до 1 марта 2013 г. согласно статье 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
 
Если отсутствуют условия, по которым деприватизация квартиры (объекта недвижимости) невозможна, заинтересованному лицу необходимо собрать следующий пакет документов на расприватизацию:
  • Заявление гражданина (граждан) о передаче принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан;
  • справка о составе семьи заявителя;
  • паспорт заявителя и членов семьи с указанием места регистрации;
  • письменное письменное согласие администрации;
  • технический паспорт на жилое помещение, документы, подтерждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам;
  • сведения об отсутствии у заявителя иного жилого помещения.
Срок рассмотрения заявления 30 дней.
 
Расприватизация в судебном порядке
 
         Часто возникают ситуации когда возникает необходимость деприватизировать квартиру через суд.
         Такие ситуации возникают тогда, когда нарушены права заинтересованного лица. В случае нарушения прав заинтресованное лицо обращается в суд. Исковое заявление подается в случаях, если приватизация была осуществлена гражданином:
 
-под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ)
-ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ)
-неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ)
-под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ). 
 
В перечисленных случа расприватизации жилья будет осуществляться путем признания в судебном порядке договора передачи жилого помещения недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
         Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня прекращения угроз, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
         Недействительной сделка по приватизации может быть и в случае её ничтожности – т.е. не соответствия закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК). Ничтожной сделка признается по решению суда, иск может быть подан заинтересованным лицом в течение десяти лет со дня государственной регистрации договора приватизации (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
 
Согласно ст 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, поэтому считается, что гражданин не приобрел право частной собственности на жилое помещение по недействительному договору.

Онлайн консультация