Офис: г. Москва. Малая Дмитровка, д. 3
Телефон: +7 (495) 507-74-73
Доп офис: г. Подольск, ул. Парковая, д. 54, офис 5
Телефон: +7 (926) 073-72-94

Наши услуги


Выкуп доли

Выкуп доли 

 

Прекращение права собственности на долю в жилом помещении 

 

Очень часто жилое помещение находится в собственности двух или более лиц, так называемых сособственников. Размер долей может одинаков для всех сособственников либо быть различен. Доли могут быть определены (имущество находящееся в долей собственности) либо либо не определены (имущество находящееся в  совместной собственности).

Различный размер долей, прекращение семейных отношений выступают главными факторами, порождающие различные жилищные споры и конфликты между сособственниками квартиры, жилого дома.  

У конфликтующих сторон возникает желание произвести выкуп доли квартиры или дома, тем самым лишить собствености конфликтующую сторону.

п.4 ст. 252 ГК РФ, допускает выкуп доли  (выплату сособственнику соответствующей денежной суммы или иной компенсации) остальными участниками долевой собственности квартиры, причем не только с его согласия, но и без такового.

Судебная практика показывает, что при определенных условиях, возможно лишить права собственности на долю в жилом помещении, а именно - осуществить принудительный  выкуп доли в квартире или жилом доме.

Какие же условия, установленные законодательством  позволяют, осуществить выкуп доли у гражданина путем выплаты ему компенсации:

  • это незначительность доли в праве общей долевой собственности;
  • невозможность выдела доли в натуре;
  • и отсутствие существенного интереса;

Перечисленные условия являются основными, но каждый случай индивидуален и уникален в своем роде.  Помимо указанных, учитываются так же фактически сложившиеся обстоятельства пользования спорной квартирой (домом), возможности проживания в другом месте (в т.ч. случае отсутствия права собственности на другое жилое помещение), необходимость восстановления прав и законных интересов других сособственников, учитываться и то, что истец, заявляющий требования о прекращении прав другого сособственника, должен быть зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении и доказать, что оно является для него единственным местом жительства. Кроме того, потребуються доказательства возможности проживания (правом пользования) ответчика по другому месту жительства, отсутсвие постоянной или временной регистрации и это еще не полный список.

Будьте готовы и к тому, что даже при наличие основных условий выкупа доли квартиры суд откажет Вам в удовлетворении Ваших требований. Судебная практика противоречива и исход дела завист от грамотного предоставления доказательств и поворота рассматриваемого дела, возможности и необходимости выкупа доли в квартире (доме).

Еще одним основанием правомерного лишения доли в праве собственности являются действия собственника, которыми нарушаются права и охраняемые законом итересы других собственников  жилого помещения. Но это уже другая история, которая будет описана в следующей статье.

Если у вас возникли дополнительные вопросы и вы хотите получить юридические услуги – наша юридическая консультация предоставит Вам адвоката, юриста по жилищному праву специализирующегося на предоставлении юридической помощи по выкупу доли и поможет Вам провести выкуп доли жилого помещения на максимально выгодных для вас условиях.  

 

Звоните +7 (495) 507-74-73

или задайте ваш вопрос он-лайн

Пожалуйста, изложите суть Вашей проблемы,

персональную консультацию Вы получите на указанный Вами электронный адрес.

Консультация бесплатная.

 

Онлайн консультация